Mise à jour du 17 avril 2015 avec 10 conseils incontournables
Avec la venue du printemps et l'été qui se dessine déjà sur l'horizon, j'ai souhaité mettre à jour l'article en apportant quelques précisions (en fin d'article). Je cite la même source parce que je valide totalement ses propos au regard de ma propre expérience. Alors, dangereux ? Oui ... mais....on peut en finir avec ça !
« J'avais du mal à louer et n'arrivais pas à ...
Si l'on se rend sur des forums, il est souvent déconseillé d'acheter un mobil home. De nombreux commentaires négatifs sont laissés par des propriétaires :
« J'avais du mal à louer et n'arrivais pas à ... rembourser la location de ma parcelle annuelle. »
« J'ai été expulsé du camping, ainsi que d'autres propriétaires lorsque le camping a changé de Directeur. »
« Je ne gagnais presque rien, car le camping prélevait 35 % sur les locations...
»
« Le camping ne permettait pas aux propriétaires de louer eux-mêmes.
»
« Je ne pouvais pas occuper mon mobil home comme je voulais.
»
« Si je le prêtais à ma famille ou à des amis, ils
étaient obligés de régler une certaine somme au camping...
»
« Le contrat de location annuel de ma parcelle augmentait considérablement chaque année.
»
« Je n'avais pas le droit de louer à plus de 6 personnes, alors que mon mobil home pouvait en accueillir 8 !
»
« Je perdais des locations chaque année, car le camping ouvrait sur une trop courte période.
»
« J'avais acheté un mobil home neuf, le camping m'a demandé de l'enlever 10 ans plus tard, alors qu'il
était encore en très bon état !
J'avais donc 2 solutions :
1) Le camping le rachetait, mais à très bas prix...
2) Je
le conservais et le faisais enlever, mais cela
occasionnait des frais importants (coûts de
désinstallation et de sortie du mobil home, frais de
transport...). »
Les exemples de ce genre sont nombreux et on peut
comprendre que toute personne ayant subi ce genre de désagréments
déconseille l'achat d'un mobil home.
Toutefois, trop de personnes investissent
dans un mobil home sans se renseigner suffisamment avant l'achat... (le
mobil home que l'on visite est beau, le camping magnifique, cela promet
de bonnes vacances en famille et l'affaire est faite !).
Je suis passée par là moi aussi, lors de mon premier achat !
J'ai commis également des erreurs, faute de de ne pas m'être suffisamment renseignée (contrat à durée
déterminée).
Toutefois, j'avais investi sur un camping
où je pouvais gérer moi-même les locations de mon mobil home. Je n'avais
aucune commission à reverser au camping, ce qui fut très rentable sur
le plan locatif.
Ce premier achat m'a fait prendre conscience que l'achat d'un mobil home pouvait
être un bon placement, mais qu'il fallait bien se renseigner avant de
« se lancer ».
Mon mari et moi avions au préalable investi
dans l'immobilier (achat de studios), nous étions donc bien placés pour
comparer les 2 cas de figure : immobilier ou mobil home ?
Certes, l'immobilier « dure », mais l'investissement au départ est important, d'autant plus si un crédit est nécessaire... A cela s'ajoutent les frais de notaire, les impôts fonciers, les frais de travaux, de copropriété, les charges... (frais qui n'existent pas pour les mobil home).
D'autre part,
nous nous sommes rendus compte que notre mobil home, qui avait coûté
beaucoup moins cher à l'achat, nous rapportait beaucoup plus à l'année
qu'un studio !
Nous avons donc décidé d'investir
uniquement dans des mobil home, mais cette fois "sans précipitation",
afin de ne plus commettre d'erreurs !
Etant plus disponible que mon mari, j'ai
donc entrepris de longues démarches et effectué de nombreuses recherches
pendant plusieurs mois, afin d'être bien renseignée sur tout ce
qui « touche le mobil home... », de près, ou de loin...
Bien informés maintenant, mon mari et moi continuons à investir
mais dans des mobil home uniquement.
Propriétaires
aujourd'hui de 6 mobil home et n'ayant pas l'intention d'en rester là ,
je peux vous assurer que c'est un très bon placement qui peut
être amorti très rapidement, contrairement à l'immobilier.
Un mobil home peut être très rentable sur le plan locatif, à condition de mettre tout en
oeuvre pour le louer, de savoir où le placer, etc...
Source- Catherine LAURENT pour www.investirmobilhome
10 conseils que vous ne devriez pas oublier
pour investir sans secret
dans un mobil'home
Pas de contrat à durée déterminée obligeant à enlever le
mobil home au bout de quelques années
Pas de contrat soit-disant « reconductible » car trop risqué
(rien n'est stipulé que le propriétaire peut laisser son mobil home
sur la parcelle aussi longtemps qu'il veut...).
Campings ouverts sur une longue période et non pas seulement les 5 mois
les plus chauds (il y a bien un marché hors saison)
Possibilité de louer soi-même et ne pas avoir un
pourcentage à reverser au camping.
Possibilité d'accueillir 8 personnes en cas d'achat d'un mobil
home 3 chambres 6/8 couchages
Avoir une certaine liberté quant à l'aménagement de la parcelle
occupée : plantation de fleurs, pose de dalles, etc... (ce qui est parfois interdit).
Avoir la possibilité d'accueillir librement famille, amis, sans
qu'ils aient à reverser quoi que ce soit au camping et possibilité de stationner les véhicules gratuitement.
Choisir un camping doté
d'excellentes prestations (complexes aquatiques extérieurs et
intérieurs, clubs enfants, activités, spectacles, commerces, etc...),
ce qui est très intéressant pour la rentabilité locative.
Ne pas accepter de payer des droits d'entrée et acquérir donc le bien en l'achetant sur le même camping.
Et si l'on veut être exigeant, faites bien attention à parfaitement cerner l'esprit de vos interlocteurs sans vous laisser griser et en privilégiant ceux avec lesquels vous aurez un très bon rapport humain
(cela m'avait bien servi pour la revente imprévue d'un mobil'home qui aurait pu entraîner des frais dont j'ai eu la grace de ne pas m'acquitter)
Un exemple ici d'un très bon partenaire
auprès duquel toutes les conditions
sont réunies
Liberté et tranquilité d'esprit dans les plus belles régions de France,
le groupe siblu a fait de la vie au grand air un luxe accessible
le groupe siblu a fait de la vie au grand air un luxe accessible
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